这份文档是世邦魏理仕发布的2025年第一季度上海房地产市场回顾报告，介绍了上海办公楼、零售物业、仓储物流、商务园区和物业投资这五个细分市场在2025年第一季度的表现，并对未来趋势进行了预测。

1. 办公楼市场：市场有两个新项目交付，净吸纳量提升，空置率微升。金融业和TMT行业需求旺盛，滨江商务区吸引大量租户。租金环比下降，业主采取多种策略提升竞争力。未来预计新增供应多，政府政策扶持相关行业，有望促进办公楼市场发展。

2. 零售物业市场：有新项目入市，空置率微升。餐饮、零售和服务类业态表现各异，新中式餐饮和生活方式类品牌活跃。首层租金环比下跌。未来新增供应较多，多分布在次级及新兴板块，消费刺激政策和科技应用将推动市场发展。

3. 仓储物流市场：两个新项目入市，净吸纳量明显回暖，但核心物流市场有腾退情况，空置率较高，租金继续下跌。未来将有大量优质仓储物业交付，需求有望回升，租金跌幅逐步收窄。

4. 商务园区市场：有两个项目供应，空置率上升，净吸纳量有所增长。TMT行业需求占比最高，张江和漕河泾租赁需求活跃。租金环比下降。未来供应增加，新兴行业发展将带来新机遇，提升租赁需求。

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5. 物业投资市场：市场交易总额环比上涨，但观望氛围浓厚。办公楼交易占比高，核心区位办公物业受青睐，投资者结构发生变化，内资买家主导市场，外资买家谨慎。博华广场交易提升市场信心，政策推动下零售物业和产业地产需求有望释放。

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发布于：广东省